ACCOMPAGNEMENT
Tu n'as pas un problème d'argent.
Tu as un problème de dossier.
La banque ne refuse pas les investisseurs immobiliers.
Elle refuse les dossiers mal construits. Voici comment construire le tien,
avec quelqu'un qui a obtenu environ 20 crédits immobiliers.
Nicolas Popovitch,
Investisseur, entrepreneur & auteur
Investisseur, entrepreneur & auteur
"La banque n'est pas ton ennemie. Elle est ton associée silencieuse
à condition que tu lui parles sa langue."
extrait du livre : Devenir riche sans Argent, page 133
Connaissez-vous Halsey Minor ?
90% des gens n'ont aucune éducation financière !
Que vous ayez de l'argent ou non, tout comme Halsey Minor avec ces 1,8 milliards de dollars : sans formation, l'argent glissera entre vos doigts. Certains croient qu'avec une fortune sur le compte et de bons conseillers, ils seront garantis de l'accompagnement et de la gestion de leur capital...
Pensez-vous réellement que Halsey Minor n'avait pas de conseillers ?
Certains, à la lecture de ces lignes ne peuvent s'empêcher de penser que cela ne leur serait pas arrivé. Que jamais vous ne pourriez gaspiller autant d’argent. Et pourtant, vous n'êtes pas si différent de lui, vous ne vous éduquez toujours pas et vous imaginez que vous feriez mieux ?! Comment ? Avec vos croyances ?
Construire une fortune est une question de connaissance, pas de hasard ni de conseiller.
Cette histoire vous le prouve. Je ne vous connais pas, et pourtant, je vous le dis, vous perdez déjà de l'argent !
Au minimum 6 000€ net/an.
Avez-vous les moyens de perdre cet argent ?
Vous passez à côté d'opportunités qui peuvent vous rapporter des centaines de milliers d'euros !
Pourquoi n'en tirez-vous pas bénéfice aujourd'hui même ?
Vous pensez comme ce milliardaire : vous attendez d'avoir de l'argent pour agir, alors qu'il faut faire l'inverse !
Apprenez à gérer votre argent et vous en aurez. Apprenez à agir comme un rentier dès maintenant, pour que le jour où vous encaissez une grosse somme d'argent, vous soyez en mesure de la multiplier et non la dilapider.
Pourquoi ?
Parce que tous les riches ont de l'immobilier.
PROBLÈME
La plupart des gens qui veulent investir dans l'immobilier ne sont pas bloqués par le marché, les prix, ou la conjoncture.
Ils sont bloqués par une phrase.
"Votre taux d'endettement est trop élevé."
Ou pire : un silence. Pas de rappel. Dossier classé sans suite.
Et pendant ce temps-là, ils continuent à travailler. À épargner. À regarder les annonces sans oser appeler l'agence. Parce qu'à quoi bon visiter si la banque dit non ?
Ce blocage a un coût. Un coût réel, calculable, que la plupart des gens refusent de regarder en face.
Si tu as 25 ans aujourd'hui et que tu attends encore 5 ans pour investir :
Tu ne perds pas juste du temps. Tu perds les loyers que tes locataires auraient payés à ta place pendant ces 5 ans. Tu perds la progression de la valeur du bien. Tu perds les intérêts composés sur le cash-flow.
Tu perds de l'argent concret, chaque mois, pendant que tu attends d'avoir "les conditions parfaites".
La vraie question n'est pas "est-ce que je suis prêt ?"
La vraie question est : "combien me coûte chaque mois que j'attends ?"
SOLUTION :
L'ACCOMPAGNEMENT NICOLAS
Je m'appelle Nicolas Popovitch.
Avant d'être investisseur, j'ai été banquier. Puis courtier en prêts immobiliers. Pendant des années, j'étais de l'autre côté de la table, celui qui dit oui ou non à vos dossiers.
Aujourd'hui, nous gèrons 250 logements, 40 immeubles de façon professionnelle. A ce jour, j'ai obtenu 20 crédits immobiliers (au pic, j'ai vendu entre temps...). Et je génère entre 4 000€ et 25 000€ par mois selon les mois, selon les projets, selon les cycles.
Ce que j'ai compris de ces 20 années, c'est une chose simple :
le crédit ne se décroche pas. Il se construit.
Il y a une mécanique précise. Un ordre dans lequel présenter les chiffres. Des mots qu'un banquier veut entendre et des mots qui lui font fermer son dossier en deux secondes. Une façon de calculer le taux d'endettement réel — pas celui que tu crois — qui change tout à l'analyse.
Cette mécanique, je l'ai enseignée dans ma formation. Mais la formation, ça donne la carte.
L'accompagnement, c'est moi qui t'aide à conduire.
Pendant 90 jours, on travaille ensemble sur ton dossier. Pas un dossier générique :
Le tien.
Avec ta situation, ton salaire, tes charges, ta ville, ton projet précis.
CE QUE TU OBTIENS
ACCOMPAGNEMENT 90 JOURS
Ce n'est pas un suivi automatique. C'est un accès direct.
WhatsApp asynchrone avec Nicolas
Tu bloques sur un point ?
Tu as une réponse de banquier que tu ne comprends pas ?
Tu viens de visiter un bien et tu veux savoir si les chiffres tiennent ?
Tu m'envoies un message. Je réponds. Pas un assistant. Pas un community manager : Moi.
C'est comme avoir un ex-banquier dans ta poche pendant 3 mois.
Session 01 : Audit de situation
On part de ce que tu as vraiment.
Revenus, charges, crédits en cours, épargne visible, structure de ton patrimoine actuel. On identifie ce qui te rend finançable ou non aux yeux d'une banque — et surtout pourquoi. La plupart des gens qui pensent être bloqués ne le sont pas vraiment. Ils ont juste un dossier mal présenté, ou un patrimoine mal structuré.
À la fin de cette session : tu sais exactement où tu en es et ce qu'on va modifier.
Session 02 : Remaniement patrimonial
Session 03 : Devenir finançable
On travaille ligne par ligne sur ce que la banque va analyser.
Taux d'endettement réel (pas celui que tu calcules, celui que la banque calcule), capacité d'emprunt, reste à vivre, épargne résiduelle. On corrige ce qui peut l'être, on anticipe les objections, et on calibre le montant du projet en fonction de ce que ton dossier peut réellement porter aujourd'hui.
À la fin de cette session : tu es finançable. Pas en théorie — sur le papier.
JAVASCRIPT / HTML PERSONNALISÉ
Session 04 : Trouver l'affaire
Un bon dossier bancaire sans bon projet, ça ne suffit pas.
On définit ensemble tes critères d'investissement selon ta capacité réelle, on identifie les marchés où les chiffres fonctionnent, et je t'apprends à lire une annonce comme un investisseur — pas comme un acheteur. On élimine ce qui ne peut pas fonctionner avant même la visite.
À la fin de cette session : tu sais exactement quel type de bien chercher, où, et à quel prix maximum.
Session 05 : Calculer l'arbitrage
Session 06 : Dossier final
On assemble tout.
Le projet est trouvé, les chiffres sont validés, le patrimoine est structuré. On monte le dossier complet dans l'ordre exact où un banquier veut le voir. Chaque document à sa place, chaque chiffre mis en valeur, chaque point sensible anticipé avec une réponse prête.
Tu repars avec un dossier prêt à présenter — et la méthode pour en monter un second quand viendra le moment.
JAVASCRIPT / HTML PERSONNALISÉ
Garantie de prolongement
Si au bout de 90 jours ton dossier n'est pas finalisé, pour une raison liée au processus, pas à une inaction de ta part, on continue.
Pas de facturation supplémentaire. On va jusqu'au bout.
Parce que mon objectif n'est pas de te vendre 90 jours. Mon objectif est que tu décroches ton crédit.
La vie sans l'accompagnement
Tu continues à chercher seul. Tu prends rendez-vous avec ta banque habituelle, celle qui te connaît mais qui ne connaît pas l'investissement locatif.
Elle regarde tes revenus, voit que tu es "à la limite" et te suggère d'attendre d'avoir remboursé quelque chose. Tu attends. L'appartement que tu avais ciblé part.
Un an plus tard, tu recommences depuis le début.
Tu ne sais toujours pas exactement pourquoi la banque dit non. Tu ne sais pas comment calculer le bon taux d'endettement ? Tu ne sais pas quels documents présenter dans quel ordre ?
Tu navigues à l'aveugle dans un système que personne ne t'a expliqué.
Elle regarde tes revenus, voit que tu es "à la limite" et te suggère d'attendre d'avoir remboursé quelque chose. Tu attends. L'appartement que tu avais ciblé part.
Un an plus tard, tu recommences depuis le début.
Tu ne sais toujours pas exactement pourquoi la banque dit non. Tu ne sais pas comment calculer le bon taux d'endettement ? Tu ne sais pas quels documents présenter dans quel ordre ?
Tu navigues à l'aveugle dans un système que personne ne t'a expliqué.
La vie avec l'accompagnement
Dans les premières semaines, tu comprends exactement où tu en es. Pas une impression, un audit chiffré de ta situation. Ce qui bloque, pourquoi, et ce qu'on va faire.
Tu construis un dossier que la banque comprend, parce qu'il est présenté dans son langage. Tu vas au rendez-vous préparé. Tu sais quoi dire, quoi ne pas dire, et comment répondre aux objections classiques.
Quand la banque revient avec une contre-proposition, tu sais si elle est bonne ou si tu peux négocier. Tu n'acceptes plus les conditions par défaut parce que tu ne sais pas si tu peux faire mieux.
Et quand le premier crédit est signé, tu as une méthode que tu peux reproduire.
Dans les premières semaines, tu comprends exactement où tu en es. Pas une impression, un audit chiffré de ta situation. Ce qui bloque, pourquoi, et ce qu'on va faire.
POUR QUI C'EST FAIT ?
Cet accompagnement est fait pour toi si tu te reconnais dans l'une de ces situations :
TABLEAU DES PERTES PAR ÂGE
Voici ce que chaque année d'attente coûte en revenus locatifs non générés, en s'appuyant sur un investissement locatif moyen avec cash-flow positif :
Âge aujourd'hui Si tu attends 2 ans Si tu attends 5 ans
23 ans 18 000€ perdus 45 000€ perdus
25 ans 30 000€ perdus 75 000€ perdus
30 ans 60 000€ perdus 150 000€ perdus
Ces chiffres représentent des loyers qui auraient remboursé ton crédit à ta place.
De l'argent que tes locataires auraient versé et que tu n'as pas encaissé parce que le dossier n'était pas prêt.
L'accompagnement ne coûte pas 16 000€ il est moins cher...
Un an de cash-flow sur un investissement bien construit couvre souvent ça dès la première année.
" Si le but c'est d'acheter deux appartements, la Formation vous en apprendra trop : Cette formation vous apprend à construire un empire..."
Mathieu
" La formation m'a permit de comprendre et l'accompagnement de trouver. Maintenant Nicolas, il m'en faut un second à 13,5% de renta !"
Julien
Questions
Est-ce que cet accompagnement garantit que j'obtiendrai un crédit ?
Non. Aucun accompagnement sérieux ne peut garantir une décision bancaire — ce serait te mentir. Ce que je garantis, c'est que ton dossier sera construit de la façon la plus solide possible, et que tu aborderas chaque rendez-vous banque avec la meilleure préparation disponible. Les performances passées de mes clients ne préjugent pas des résultats futurs — chaque situation est différente.
Je suis en CDD / indépendant. Est-ce que c'est réaliste pour moi ?
C'est réaliste, mais ça demande une stratégie différente. Les banques ont des critères spécifiques selon les statuts. Une partie de l'accompagnement consiste précisément à identifier quelle banque approcher, avec quel profil, dans quel ordre. Beaucoup de mes clients en CDI depuis moins d'un an ou en statut non-salarié ont obtenu leur financement — avec la bonne approche.
Mon taux d'endettement dépasse 35%. C'est rédhibitoire ?
Pas nécessairement. Le calcul du taux d'endettement pour l'investissement locatif n'est pas le même que pour une résidence principale. Il existe des banques qui calculent différemment — en déduisant les loyers perçus des charges, pas en les ajoutant. Ce seul point change radicalement la lecture de ton dossier pour certains établissements.
Quel gain j'obtiens avec 10 crédits ?
10 crédits immobiliers bien choisis peuvent générer entre 4 000€ et 25 000€ brut mensuel (crédit payé) avant impôts. Ces chiffres sont basés sur mes opérations des plus modestes aux plus performantes. Bien entendu, vos résultats pourront varier - en deçà comme au-delà - selon les marchés locaux et votre stratégie. Avec une vingtaine de crédits à mon actif aujourd'hui, je peux affirmer que dépasser ces montants est tout à fait réalisable. Votre seule limite réelle sera d'ordre fiscal, administratif et organisationnel. La véritable question n'est pas "combien puis-je gagner ?" mais "jusqu'où suis-je prêt à aller ?".
Quand on maîtrise l'art de lever des fonds, c'est vous qui fixez vos propres limites.
Combien de temps faut-il consacrer à l'accompagnement ?
Entre 3 et 6 heures par semaine selon les phases. C'est du travail réel : constituer les documents, préparer les projections, prendre des rendez-vous. Je t'indique exactement quoi faire et dans quel ordre — mais je ne peux pas le faire à ta place.
Que se passe-t-il si je ne trouve pas de bien pendant les 90 jours ?
L'accompagnement se concentre en priorité sur la préparation du dossier bancaire et l'obtention du financement. Si tu n'as pas encore identifié un bien au démarrage, on travaille en parallèle sur les critères de sélection. La garantie de prolongement s'applique si le dossier bancaire n'est pas finalisé — elle ne couvre pas la recherche de bien en elle-même.
Est-ce que l'accompagnement est adapté pour investir hors de ma région ?
Oui. Les principes de construction de dossier bancaire sont les mêmes quelle que soit la zone géographique. Les spécificités locales (marché, prix, tension locative) font partie des sujets qu'on aborde en session.
J'ai déjà un premier bien. Est-ce que ça vaut encore le coup ?
Oui — souvent plus encore qu'au premier investissement. Le passage du deuxième au troisième bien est souvent le moment où les banques commencent à regarder différemment. C'est précisément le moment où une stratégie claire sur la présentation de ton patrimoine existant fait la différence.
Comment se passe l'appel découverte ?
30 minutes d'appel téléphonique. Je t'appelle en anonyme. Tu me décris ta situation : revenus, charges, projet envisagé, blocages actuels. Je t'explique ce que j'observe et comment l'accompagnement pourrait s'articuler dans ton cas. À la fin de l'appel, tu as une vision claire de ce qui bloque et de ce qu'on ferait ensemble. Aucune obligation de suite.
Pourquoi c'est cher ?
Parce que c'est le prix d'un travail réel sur 90 jours, pas d'un accès à une formation enregistrée. Tu accèdes directement à moi, pas à une équipe, pas à un support externalisé. Le temps que je consacre à chaque client est limité, ce qui limite le nombre de personnes que je peux accompagner simultanément. Si tu compares ce prix à ce qu'un seul investissement bien structuré peut générer sur 10 ans, les proportions parlent d'elles-mêmes : un dossier bancaire coûte 1% du montant emprunté. Un immeuble rapporte des loyers à vie !! Pour exemple, j'ai encaissé sur un seul de mes lots : 202 800€ de loyers !!! A cela s'ajoute la valeur du bien et la plus-value latente qui est cristallisé dans l'opération.
Je ne t'apprends pas à acheter un appartement. Je t'apprends à construire une machine qui génère des revenus pendant des décennies.
On en parle lors de l'appel découverte. 30 minutes. Gratuit. Sans engagement.
Est-ce que je peux payer en plusieurs fois ?
Oui. L'accompagnement est disponible en 3x (3 x 2 200€). Le bundle complet également (3 x 3 700€). Les modalités précises sont discutées lors de l'appel découverte.
JAVASCRIPT / HTML PERSONNALISÉ
Vous avez encore des questoins ?
Je gère personnellement mes activités en ligne, donc n'hésitez pas à réserver un appel avec moi.
Je réponds à vos questions concernant ma Formation.
Je ne fais ni d'étude patrimoniale, ni de conseil fiscal, ni de coaching gratuit.
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